Resumo Decreto Moratoria hipotecaria pola crise do novo coronavirus (COVID-19) - Documento útil para solicitala na entidade bancaria

O 18 de marzo, no medio da crise sanitaria xerada pola COVID-19, publicouse no BOE un paquete de medidas aprobadas polo Goberno para facer fronte á situación. Entre elas, atópase unha moratoria hipotecaria (posponse o pago da cota) nos casos de vivenda habitual. Ler ben este documento para saber si se está entre os supostos para acollerse a dita moratoria.

A continuación resumimos as liñas básicas e presentamos un Documento Útil para solicitalo á túa entidade bancaria. En caso de dúbida dúbida, escribir ao correo-e da PAH:

afectadosporlahipoteca@gmail.com

Base normativa

⏩ Real Decreto-lei 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urxentes extraordinarias para facer fronte ao impacto económico e social do COVID-19.

⏩ Enlace: BOE.

⏩ Moratoria de débeda hipotecaria para adquisición de vivenda habitual: arts. 7-16.

Ámbito de aplicación

⏩ Contratos de préstamo ou crédito garantidos con hipoteca inmobiliaria para adquisición de vivenda habitual.

⏩ Debeor nos supostos de vulnerabilidade económica do artigo 9 do RDL.

⏩ Extensivo a fiadores e avalistas do debedor principal, respecto da súa vivenda habitual.

Situación de vulnerabilidade económica

Catro supostos. O texto non é claro sobre si se deben cumprir os 4 ou só 1. Indica literalmente: "cuxo debedor se atope nos supostos de vulnerabilidade económica establecidos no artigo 9 deste real decreto-lei". Como hai interpretacións diferentes, aplicaremos a máis favorábel para o consumidor:

⏩ 1. Nova situación de desemprego ou empresarios/profesionais con perda substancial de vendas/ingresos (mínimo 40%).

⏩ 2. Ingresos unidade familiar non superen o mes anterior á moratoria:

• Carácter xeral: 3 IPREM mensual = 1.613,52 euros.
• 0,1 x fillo a cargo = 53,78 euros.
• 0,15 x fillo a cargo para familias monoparentales = 80,68 euros.
• 0,1 x maior de 65 anos = 53,78 euros.
• Unidade familiar con persoa con discapacidad > 33%: 4 IPREM = 2.151,36 euros.
• Debedor hipotecario con parálises cerebral, enfermidade mental, discapacidade intelectual, todas > 33%; discapacidade física ou sensorial > 65%, enfermidade grave que incapacite ao debedor ou o seu coidador para traballar: 5 IPREM = 2.689,20 euros.

⏩ 3. Cota hipotecaria subministros > 35% ingresos netos da unidade familiar.

⏩ 4. Alteración significativa das circunstancias económicas da unidade familiar por mor da urxencia sanitaria: o esforzo da carga hipotecaria multiplicouse mínimo 1,3.

Fiadores, avalistas e hipotecantes non debedores

Si son vulnerábeis, poderán esixir que o banco esgote o patrimonio do debedor principal antes de reclamarlles a débeda a eles. Non exclúe a aplicación do Código de Boas Prácticas ao debedor principal.

Acreditación das condicións de vulnerabilidade

Desemprego: certificado de prestacións coa contía mensual percibida.

Cese de actividade: certificado expedir por Facenda ou a CCAA.

Número de persoas que viven na vivenda:

• Libro de familia ou certificado de parella de feito.
• Certificado de empadroamento actual e que abarque os 6 meses anteriores.
• Declaración de discapacidade, dependencia ou incapacidade permanente (si é o caso).

Titularidad dos bens:

• Nota simple de todos os membros da unidade familiar.
• Escrituras da compravenda e a hipoteca da vivenda.
• Declaración responsable indicando que se cumpren os requisitos do RDL.

Solicitude e concesión

• Desde o 19 de marzo.
• Ata 15 días (3 semanas) despois do fin da vixencia do RDL. Iso é, si non hai unha modificación para ampliar a súa vixencia, o 3 de maio de 2020.
• Unha vez realizada a solicitude, o banco deberá complementar nun máximo de 15 días (3 semanas).

Efectos

• Suspensión da débeda hipotecaria durante o prazo de vixencia. Non se pode esixir o pago, pero a cantidade que se debe mantense igual. ¡Non é unha condonación! Tampouco se poderá esixir o pago de calquera outro concepto que integre a cota hipotecaria: amortización do capital, pago de intereses. Non se devengarán intereses.
• Non aplicación da cláusula de vencemento anticipado durante a moratoria.

Consecuencias de aplicación indebida

• Si un debedor hipotecario se beneficia das medidas sen cumprir cos requisitos será responsábel de danos e prexuízos, así como outros gastos de aplicación das medidas.
• O importe desta indemnización non poderá ser inferior ao beneficio que obteña.
• Tamén será responsábel o debedor que busque situarse ou manterse nas condicións de vulnerabilidade á mantenta para ser beneficiario das medidas.

Si cumpres cos requisitos, deberás acudir ou contactar co teu banco para solicitar que activen o mecanismo e aportar a documentación requirida. Ten en conta que algúns dos documentos deberás pedilos antes a Facenda ou ao teu Concello, así que non agardes fai-no canto antes.

Descarga aquí o documento útil para presentalo na entidade bancaria. | Acceder/Baixar.

Loxicamente, esta moratoria quédase moi curta e seguiremos loitando para que esta crise non a paguen as de sempre. Necesitamos un plan de choque social que non deixe a ninguén na cuneta. Exerce os teus dereitos.

Pode-se!

Publicado pola PAH en 19 de marzo de 2020.

#coronavirus
#covid-19
#StopDesafiuzamentos

---

Rede de Apoio Mutuo de Ferrol Terra - Stop Desafiuzamentos
→ Correo-e:
forosocialdeferrolterra@gmail.com
→ Blogue:
http://stop-desafiuzamentos-ferrolterra.blogspot.com.es/
→ No facebook
facebook Stop Desafiuzamentos Ferrol Terra

Todos os luns (menos festivos), vemo-nos en Caranza (Ferrol), entre as 5 e 7 da tarde, no local da Fuco Buxán A.C. (Local Social Tino Deibe, na Rúa Armada Española, 32 Baixo). | Se queres participar achega-te! | POLO DE AGORA MENTRES DURE O TEMPO DE CONFINAMENTO, POR MOR DO ESTADO DE ALARMA, NON HAI XUNTANZAS PRESENCIAIS. | Teléfono para asuntos urxentes: 645158113
---